Bránenie v užívaní nehnuteľnosti

25. 6. 2025   |   Doba čítania: 1 minúta

Predstavte si, že vlastníte alebo oprávnene užívate byt, dom či pozemok, no niekto vám v tom zámerne bráni. Zamkne dvere, zablokuje prístup, alebo vám znemožní parkovanie. Hoci vám nehnuteľnosť patrí, nemôžete ju reálne využívať. Takéto správanie je protiprávne. V tomto článku si vysvetlíme čo znamená bránenie v užívaní nehnuteľnosti, aké sú právne následky takého konania a ako sa môžete účinne brániť.

Čo znamená „bránenie v užívaní nehnuteľnosti“ z hľadiska práva? 

Z právneho pohľadu ide o situáciu, keď vám niekto neoprávnene bráni využívať nehnuteľnosť, ktorú vlastníte (či už vo výlučnom vlastníctve, podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve manželov) alebo užívate na základe iného právneho titulu (napr. nájomnej zmluvy, zmluvy o zriadení vecného bremena). Môže ísť o fyzické bránenie napr. zablokovanie vstupu, psychologické nátlaky, alebo aj aktívne zásahy napr. odstránenie zámku, alebo zneprístupnenie parkovacieho miesta.

Čoho sa dopúšťa osoba, ktorá bráni v užívaní nehnuteľnosti?

Osoba, ktorá neoprávnene bráni vlastníkovi alebo oprávnenému užívateľovi v užívaní nehnuteľnosti, porušuje zákon a zasahuje do vlastníckych práv, ktoré sú chránené Občianskym zákonníkom a v závažnejších prípadoch aj Trestným zákonom. V závislosti od formy a intenzity zásahu môže ísť o občianskoprávne porušenie zákona, prípadne o trestný čin.

Čo môže osoba, ktorej je bránené užívať nehnuteľnosť urobiť? Aké má možnosti?

V rámci občianskoprávnej roviny môže takáto osoba podať tzv. vlastnícku žalobu na súd, ktorou sa podľa situácie bude domáhať či už vypratania nehnuteľnosti alebo uloženia povinnosti osobe, ktorá porušuje vlastníkove právo užívať nehnuteľnosť, zdržať sa protiprávnych zásahov do práva pokojne užívať svoju nehnuteľnosť.

Ak protiprávne zásahy dosiahnu určitý stupeň intenzity, môžu mať za následok aj vyvodenie trestnoprávnej zodpovednosti. Môže ísť napr. o trestný čin neoprávneného zásahu do práva k domu, bytu alebo k nebytovému priestoru alebo o trestný čin poručovania domovej slobody. Vlastník by v takom prípade mohol podať trestné oznámenie.

Modelový príklad z praxe

Eva a Adam Novákoví sú manželia a v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov vlastnia byt. Pán Adam bráni pani Eve užívať nehnuteľnosť, vzal jej kľúče a odmieta ju vpustiť do ich spoločného bytu. V tomto prípade môže pani Eva podať žalobu na súd a domáhať sa, aby súd pánovi Adamovi zakázal brániť jej v užívaní nehnuteľnosti, ktorú vlastní spolu s ním.

Neviete si rady? Pomôžeme vám

Každý prípad je špecifický. Ak sa nachádzate v podobnej situácii, neváhajte nás kontaktovať. Posúdime váš prípad, odporučíme najvhodnejší postup a v prípade záujmu vás budeme právne zastupovať – či už pred súdom, alebo pri rokovaniach s druhou stranou.