Aké sú druhy pozemkov podľa katastra?

21. 7. 2025   |   Doba čítania: 2 minúty

Druh pozemku podľa katastra nie je len formálny údaj na liste vlastníctva – zásadne ovplyvňuje, čo na pozemku môžete reálne robiť. Od neho závisí, či sa tam dá stavať, hospodáriť, rekreovať alebo či budete platiť vyššiu daň. Mnohí kupujúci sa spoliehajú na popis v inzeráte alebo ústne informácie predávajúceho, čo sa im neskôr môže vypomstiť. Preto je dôležité vedieť, ako si druh pozemku overiť, čo jednotlivé kategórie znamenajú a na čo si dať pozor ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

Prečo je dôležité poznať druhy pozemkov podľa katastra?

Pri kúpe alebo predaji pozemku je zásadné vedieť, aký druh pozemku máte alebo kupujete. Druh pozemku totiž určuje jeho možnosti využitia, daňové zaťaženie, ako aj regulačné obmedzenia (napr. či sa tam dá stavať). Nesprávna domnienka o druhu pozemku môže viesť k finančným stratám, právnym sporom, alebo znemožniť váš zámer (napr. výstavbu domu).

Zoznam hlavných druhov pozemkov podľa katastra a ich vyžitie 

Príloha č. 1 k vyhláške č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon rozlišuje niekoľko druhov pozemkov, a to:

1. Orná pôda – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 2. Ide o pozemok, na ktorom sa pestujú poľnohospodárske plodiny.
2. Chmeľnica – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 3. Ide o pozemok využívaný na pestovanie chmeľu.
3. Vinica – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 4. Ide o pozemok určený na pestovanie viniča.
4. Záhrada – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 5. Ide o pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná zeleň.
5. Ovocný sad – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 6. Ide o pozemok súvisle vysadený ovocnými stromami, ovocnými krami a ovocnými sadenicami.
6. Trvalý trávny porast – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 7. Ide o lúky a pasienky trvalo porastené trávami alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre trvalý trávny porast.
7. Lesný pozemok – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 10. Ide o pozemok pokrytý lesným porastom s ekologickou alebo hospodárskou funkciou.
8. Vodná plocha – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 11. Ide o pozemok pokrytý vodou – napr. jazerá, rieky, nádrže, rybníky.
9. Zastavaná plocha a nádvorie – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 13. Ide o pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, dvory a iné povrchy ako napr. ihrisko, športová dráha.
10. Ostatná plocha – kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 14. Ide o pozemok, ktorý nepatrí do vyššie uvedených kategórií, napr. cesty, stavebné nevyužité územia.

Ako zistiť druh pozemku v katastri nehnuteľností?

Zistiť druh pozemku je možné aj bez pomoci odborníka:

1. Navštívte portál https://zbgis.skgeodesy.sk/
2. Zadajte katastrálne územie, kliknite na zámoček vedľa katastrálneho územia a zadajte parcelné číslo pozemku
3. Kliknite na list vlastníctva
4. V časti A listu vlastníctva nájdete uvedený druh pozemku.

Je možná zmena druhu pozemku?

Áno, zmena je možná, ale nie vždy. Najčastejšie sa mení orná pôda na zastavenú plochu pri výstavbe rodinného domu alebo inej budovy. Je však potrebné, aby územný plán obce umožňoval využitie daného pozemku na výstavbu a musí dôjsť k tzv. vyňatiu pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Najčastejšie chyby pri kúpe pozemku podľa druhu

1. Kúpa ornej pôdy s očakávaním výstavby – často sa predáva lacná „stavebná“ pôda, ktorá je v skutočnosti orná. Bez možnosti výstavby uvedenej v územnom pláne a zmeny druhu pozemku tam stavať nemožno.
2. Záhrady mimo zastavaného územia obce – aj keď pôsobia ako „ideálne na chatku“, môžu byť stavebne nevhodné.
3. Lesný pozemok s vidinou rekreácie – stavba je výrazne obmedzená alebo zakázaná.

Čo urobiť pred kúpou pozemku?

Overte si druh pozemku na liste vlastníctva a podajte na obec žiadosť o vydanie územnoplánovacej informácie, na základe ktorej sa dozviete na aký účel je možné pozemok využiť a čo je možné na ňom robiť. 

Máte otázky ohľadom druhu pozemku, jeho využitia alebo kúpy? Kontaktujte nás, radi vám pomôžeme s právnym posúdením ešte pred podpisom zmluvy.