Nahliadnutie do pozemkovej knihy

13. 10. 2025   |   Doba čítania: 2 minúty

Pri riešení vlastníckych alebo dedičských otázok k nehnuteľnostiam sa niekedy môžeme stretnúť s pojmom pozemková kniha. Hoci dnes už všetky údaje o nehnuteľnostiach vedie kataster, práve pozemkové knihy predstavujú dôležitý historický zdroj informácií o právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam. V praxi sa s nimi možno stretnúť najmä v prípadoch, keď je potrebné preveriť pôvod vlastníctva alebo právne vzťahy na nehnuteľnostiach so zložitou históriou.

Čo je pozemková kniha a kde ju nájdeme?

Pozemková kniha je historický register, v ktorom sa do roku 1964 evidovali nehnuteľnosti a práva k nim. Dnes je už nahradená katastrom nehnuteľností, avšak v prípade starších právnych vzťahov (najmä pri nehnuteľnostiach, ktoré majú zložitejšiu históriu) môže byť potrebné do pozemkovej knihy nahliadnuť.

Pozemkové knihy sa nachádzajú v archívoch okresných úradov katastrálnych odborov príslušných podľa katastrálneho územia, kde sa konkrétna nehnuteľnosť nachádza.

Na čo sa používa pozemková kniha a čo sa v nej dá zistiť?

Z pozemkovej knihy možno získať informácie o:

• vlastníckych právach k nehnuteľnostiam,
• vecných bremenách, záložných právach či iných ťarchách,
• historickom vývoji vlastníctva nehnuteľností,
• právnych úkonoch, ktoré sa v minulosti zapisovali do registra.

Tieto údaje môžu byť dôležité napríklad pri dedičských konaniach, majetkovoprávnych vysporiadaniach, neznámych vlastníkoch, sporoch o vlastníctvo alebo pri kúpe nehnuteľnosti s komplikovanou históriou.

Kto môže do pozemkovej knihy nahliadnuť a ako?

Podľa katastrálneho bulletinu č. 2/2009 môže do pozemkovej knihy nahliadnuť každý, keďže ide o tzv. archívny dokument s trvalou dokumentárnou hodnotou. Nevzťahujú sa na ňu zákonné obmedzenia, ktoré platia napríklad pri zbierke listín katastrálneho operátu.

Ak chcete do pozemkovej knihy nahliadnuť, je potrebné podať na príslušný kataster žiadosť o poskytnutie údajov – buď listinne, alebo elektronicky. Následne vám kataster poskytne požadované údaje alebo listiny.

Je nahliadnutie do knihy zadarmo alebo spoplatnené?

Nahliadnutie do pozemkovej knihy je spoplatnené správnym poplatkom vo výške 5 €. Ak si chcete dať vyhotoviť kópiu pozemkovoknižnej vložky (čo je historická obdoba dnešného listu vlastníctva), správny poplatok je 12 €.

Ak potrebujete preveriť historické vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti, neváhajte sa na nás obrátiť. Naša advokátska kancelária pre vás zabezpečí kompletné právne overenie nehnuteľnosti, komunikáciu s príslušným katastrálnym úradom aj vyhotovenie potrebných listín. Postaráme sa o to, aby vaše vlastnícke práva boli vždy chránené a vaše právne záležitosti vybavené rýchlo, spoľahlivo a odborne.