Vypratanie nehnuteľnosti.

4. 6. 2025   |   Doba čítania: 3 minúty

Vypratanie nehnuteľnosti je pojem, s ktorým sa ľudia stretávajú najmä v nepríjemných životných situáciách – pri sporoch o bývanie, rozchode, či problémoch s nájomníkmi. V tomto článku vám jednoducho vysvetlíme čo tento pojem znamená, kedy sa uplatňuje, aké chyby sa pri ňom robia a aký je zákonný postup, ktorý vedie k úspešnému a bezpečnému vyriešeniu problému.

Čo je vypratanie nehnuteľnosti? 

Vypratanie nehnuteľnosti znamená postup, ktorého cieľom je zabezpečiť, aby neoprávnené osoby alebo veci opustili byt, dom či inú nehnuteľnosť. Môže ísť o nelegálne bývajúce osoby, neplatiacich nájomcov, bývalých partnerov alebo iných ľudí, ktorí odmietajú dobrovoľne nehnuteľnosť opustiť.

Najčastejšie situácie, kedy ľudia riešia vypratanie

Vypratanie nehnuteľnosti sa rieši najmä v prípadoch, ak:

• bol nájomný vzťah s nájomcom ukončený (došlo k výpovedi/ odstúpeniu/ dohode o skončení) a nájomca odmieta opustiť byt,
• expartner/-ka ostáva po rozchode bývať v byte, ktorý nie je v jeho/jej vlastníctve,
• ide o spory o vlastnícke právo k nehnuteľnosti,
• po smrti vlastníka bytu býva v byte osoba, ktorá tam bývala s dovolením zosnulého a ktorá sa odmieta vysťahovať na výzvu dedičov.

Ako vypratanie nehnuteľnosti nerobiť: Najčastejšie chyby

Mnoho vlastníkov nehnuteľností sa snaží riešiť problém s neodídeným nájomcom, bývalým partnerom či neoprávnenou osobou svojpomocne. Takýto prístup je však často protiprávny, riskantný a môže spôsobiť viac škody než úžitku. Tu sú najčastejšie chyby, ktorým sa treba vyhnúť:

• výmena zámkov počas neprítomnosti osoby, vyloženie jej vecí pred byt alebo na ulicu, zabránenie vstupu do nehnuteľnosti (zmena kódu, odstránenie kľúčov atď.). Ide o tzv. ofenzívnu svojpomoc, ktorá nie je v zmysle nášho právneho poriadku prípustná. Ak je nehnuteľnosť pre danú osobu obydlím, tak uvedeným konaním by sa vlastník nehnuteľnosti mohol dokonca dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody (§ 194 Trestného zákona),
• tlak a vyhrážky – môžu byť vyhodnotené ako nátlak, obťažovanie alebo vyhrážanie, ktoré môžu mať aj trestnoprávne následky,
• ignorovanie situácie – čím dlhšie nečinne čakáte, tým komplikovanejšie môže byť právne riešenie.

Ako legálne niekoho vypratať z nehnuteľnosti? Postup krok za krokom

Vypratanie nehnuteľnosti musí prebiehať v súlade so zákonom, inak sa môžete dostať do právnych problémov vy sami. Odporúčame nasledovný postup:

1. Výzva na dobrovoľné opustenie nehnuteľnosti
   Najskôr odporúčame zaslať písomnú výzvu na vypratanie nehnuteľnosti – ideálne prostredníctvom advokátskej kancelárie. Právne formulovaná výzva má väčšiu váhu a často pôsobí na adresáta odstrašujúco, čím môže dôjsť k dobrovoľnému opusteniu nehnuteľnosti bez potreby ďalších krokov.
2. Podanie žaloby na súd
   Ak výzva nepostačuje, podáva sa žaloba na vypratanie nehnuteľnosti na súd.
3. Rozhodnutie súdu
   Ak súd žalobe vyhovie, vydá rozsudok, ktorým osobe uloží povinnosť v určenej lehote nehnuteľnosť opustiť a vypratať ju.
4. Exekučné konanie
   Ak osoba aj napriek súdnemu rozhodnutiu nehnuteľnosť dobrovoľne neopustí, pokračuje sa vymáhaním prostredníctvom exekútora. Exekútor následne zabezpečí vykázanie osôb z nehnuteľnosti a vypratanie vecí.

Potrebujete vypratať nehnuteľnosť? Obráťte sa na nás

Ak sa nachádzate v situácii, keď niekto neoprávnene užíva vašu nehnuteľnosť, neodporúčame konať na vlastnú päsť. Nesprávny postup vám môže spôsobiť právne problémy.

Neváhajte nás kontaktovať a zabezpečíme vám kompletný právny servis – od odborne vypracovanej výzvy, cez podanie žaloby, až po exekúciu.