Čo je vydržanie pozemku?

26. 5. 2025   |   Doba čítania: 3 minúty

Na Slovensku nie je výnimočné, že ľudia dlhé roky obhospodarujú pozemok, ktorý im formálne nepatrí – či už ide o záhrady, dvory, prístupové cesty alebo poľnohospodárske pozemky. Často ide o majetky, ktoré sa v minulosti nedostatočne evidovali alebo sa užívanie len „zdedilo“ bez toho, aby sa čokoľvek zapisovalo do katastra. Práve v takýchto prípadoch môže prichádzať do úvahy možnosť vydržania.

V tomto článku vám jednoducho vysvetlíme, čo vydržanie znamená, aké sú jeho podmienky, ako prebieha celý proces a na čo si dať pozor.

Čo znamená vydržanie pozemku a aké sú jeho podmienky?

Vydržanie je jedným zo spôsobov, ako sa osoba môže stať vlastníkom nehnuteľnosti (napr. pozemku).

Na to, aby niekto mohol pozemok vydržať, musia byť splnené nasledovné podmienky:

• spôsobilý predmet vydržania – vydržať sa dá len taký pozemok, ktorý môže niekto vlastniť. Nemožno vydržať veci ako rieky, pramene, podzemné vody alebo jaskyne – tie patria štátu,
• subjekt vydržania – môže ním byť fyzická osoba, právnická osoba, ktorá je spôsobilá nadobudnúť vlastnícke právo,
• oprávnená držba – držiteľ musí byť subjektívne presvedčený o tom, že mu pozemok patrí a zároveň sa musí aj objektívne zdať, že je vlastníkom pozemku, napr. ak disponuje kúpnou zmluvou, ktorá sa neskôr ukáže ako neplatná,
• vydržacia doba – oprávnená držba musí trvať nepretržite a po zákonom ustanovenú dobu, ktorá je v prípade nehnuteľnosti 10 rokov a začína plynúť uchopením pozemku do oprávnenej držby.

Ako prebieha proces vydržania pozemku? (krok za krokom)

Proces vydržania možno rozdeliť do 4 etáp:

1. Úvodná analýza
   Najskôr je dobré obrátiť sa na advokáta, ktorý preverí, či máte šancu pozemok vydržať. Pozrie sa, či spĺňate všetky predpoklady, aby ste vedeli, či sa Vám vôbec oplatí podávať návrh na súd.
2. Podanie na súd
   Následne sa podáva návrh na súd na začatie konania o potvrdení vydržania.Súd najskôr posúdi, či ste osvedčili, že ste nadobudli vlastnícke právo k pozemku vydržaním.Súd môže sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti vašich tvrdení alebo vás môže vyzvať, aby ste označili ďalšie dôkazy na preukázanie skutočností, z ktorých vyplýva, že ste splnili zákonné predpoklady.Ak je návrh na začatie konania nekvalifikovaný alebo nie sú splnené podmienky na vydržanie, súd návrh zamietne. Ak súd podanie nezamietne, postupuje sa do ďalšej etapy vydržania – tzv. vyzývacieho konania.
3. Vyzývacie súdne konanie
   Ak ste osvedčili, že ste splnili zákonné predpoklady vydržania, súd vydá vyzývacie uznesenie.Toto uznesenie obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania a lehotu, počas ktorej je možné námietky uplatniť. Lehota nesmie byť kratšia ako 6 mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku.
4. Prejednanie a súdne rozhodnutie
   Ak niekto počas tých 6 mesiacov podá námietky, súd ich preskúma. Môže sa konať aj pojednávanie. Ak sa ukáže, že podmienky na vydržanie nie sú splnené, súd návrh zamietne.Ak však nikto námietky nepodá, alebo súd uzná, že podané námietky sú neopodstatnené, vydá rozhodnutie – uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení súd presne uvedie, od ktorého dňa ste sa stali vlastníkom.
5. Zápis do katastra
   Na základe uznesenia o potvrdení vydržania vás kataster zapíše ako vlastníka pozemku.

Modelový príklad
Ján kúpil v roku 2010 od Martina oplotený pozemok. Martin mu pozemok na obhliadke ukázal, a Ján si myslel, že celý pozemok až po plot patrí Martinovi a v takom rozsahu ho aj kupuje.V roku 2024 si však sused dal zamerať pozemok a zistilo sa, že plot je posunutý. Ján tak užíval aj časť susedovho pozemku.Ján by sa mohol teoreticky domáhať nadobudnutia vlastníckeho práva k časti susedovho pozemku vydržaním. Podmienkou však je, že Ján o tomto probléme nevedel a celý čas bol v tom, že kúpil pozemok až po plot.

Najčastejšie chyby a riziká pri vydržaní

Hoci sa proces vydržania môže na prvý pohľad zdať jednoduchý, v praxi často naráža na rôzne problémy. Tu sú najčastejšie chyby, ktoré môžu celý proces výrazne skomplikovať, prípadne zmariť:

• Chýbajúca dobrá viera – Vydržanie si vyžaduje, aby ste nehnuteľnosť nadobudli a užívali v dobrej viere, teda presvedčení, že vám právom patrí. Ak vám bolo napríklad známe, že pozemok vlastní niekto iný, súd vydržanie nepotvrdí.
• Slabý alebo žiadny právny titul – Nie je nevyhnutné, aby ste mali formálnu kúpnu zmluvu, môže existovať iný dôvod, prečo ste si mohli myslieť, že nehnuteľnosť je vaša. Súdy však štandardne vyžadujú existenciu nejakého právneho titulu.
• Nesplnenie zákonnej lehoty užívania – Na vydržanie je potrebné, aby ste nehnuteľnosť užívali nepretržite 10 rokov. Ak ste ju napríklad len občas kosili alebo ste ju užívali menej intenzívne, môže to byť problém.
• Nedostatočne pripravený návrh na súd – Návrh musí byť detailný a musí obsahovať všetky zákonom požadované údaje (napr. presné označenie nehnuteľnosti, právny dôvod, deň nadobudnutia, dôkazy). Častou chybou je aj nedoloženie potrebných listín alebo dôkazov.

Potrebujete pomoc? Obráťte sa na nás

Proces vydržania sa môže zdať jednoduchý, no často so sebou prináša rôzne právne nástrahy. V našej advokátskej kancelárii máme s touto problematikou bohaté skúsenosti a pomôžeme vám správne pripraviť všetky potrebné podklady a podania na súd.

Neváhajte nás kontaktovať. Radi vám pomôžeme zabezpečiť, aby ste mohli získať vlastnícke právo k pozemku, ktorý už roky užívate.