Prevod kultúrnej pamiatky

02. 09. 2024   |   Doba čítania: 2 minúty

Ak ste sa rozhodli predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je kultúrnou pamiatkou, je potrebné rešpektovať postup upravený zákonom č. 49/2002 Z. z o ochrane pamiatkového fondu.

PREDKUPNÉ PRÁVO ŠTÁTU

Štát má podľa zákona predkupné právo na kúpu kultúrnej pamiatky. Vlastník je tak pred zamýšľaným predajom povinný ponúknuť kultúrnu pamiatku štátu, ktorý zastupuje Ministerstvo kultúry SR. Ponuku je potrebné urobiť písomne alebo elektronicky a musia sa v nej uviesť všetky podmienky predaja a údaje týkajúce sa nehnuteľnosti (vrátane čísla registrácie kultúrnej pamiatky v Ústrednom zozname pamiatkového fondu, ktoré sa nachádza vo verejne prístupnom registri Pamiatkového úradu). Ponuky na predaj sú následne zverejnené na webovej stránke Ministerstva a sú určené výlučne pre štátne orgány organizácie.

Ak štát ponuku prijme, tak musí zaplatiť kúpnu cenu ponúknutú niekým iným, ak nie je dohodnuté inak a musí splniť aj iné podmienky uvedené v ponuke ako napr. spôsob úhrady kúpnej ceny. Ministerstvo určí štátnu organizáciu, ktorá do 90 dní odo dňa prijatia ponuky uzavrie s vlastníkom kultúrnej pamiatky kúpnu zmluvu.

Ak štát ponuku neprijme, tak to musí oznámiť vlastníkovi do 30 dní odo dňa doručenia ponuky.

Predkupné právo štátu zaniká:

• ak štát nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, 
• ak štát ponuku neprijme do 30 dní odo dňa jej doručenia – teda ak vlastník v tejto lehote nedostane odpoveď alebo dostane zamietavú odpoveď.

Ak predkupné právo štátu zaniklo, vlastník môže vec predať bez obmedzenia.

Vyššie uvedený postup sa použije iba v prípade odplatného prevodu kultúrnej pamiatky. Ak by vlastník kultúrnu pamiatku daroval, nie je povinný ju ponúkať štátu na kúpu, keďže v takom prípade sa neuplatňuje predkupné právo.

NEPLATNOSŤ KÚPNEJ ZMLUVY

Ak by vlastník kultúrnej pamiatky nerešpektoval predkupné právo štátu, kúpna zmluva uzatvorená s treťou osobu by bola absolútne neplatná pre rozpor so zákonom.